租金增長顯著，華夏金茂商業REIT2024年三季度業績展現強勁動力

2024-10-25 10:36:05 來源：今日熱點網

作為國內首批消費基礎設施公募REITs，華夏金茂商業REIT（基金代碼：508017）自成立以來，憑借精細化的項目管理和穩健的基金運營，不斷超越業績預期。

據近日披露的2024年第三季度報告顯示，華夏金茂商業REIT三季度實現了基金總收入2315萬元、可供分配金額1359萬元，相應年化分派率達到5.06%，優于基金上市前預測的年度分派率4.92%，持續為投資者帶來豐厚的回報，共享成長的成果。

租金與銷售額雙升，增長勢頭強勁

依托長沙覽秀城獨特的區位優勢和客群優勢，項目經營團隊堅持持續的調改策略和精細化的運營管理，底層資產的增長潛力進一步釋放。

三季報顯示，項目租金增長紅利持續釋放。截至2024年9月30日，長沙覽秀城出租率達98.30%，收繳率達99.06%，整體運營狀態穩健健康。自華夏金茂商業REIT上市以來，項目租金持續增長，截至2024年上半年專門店平均租金同比增長8.89%。三季度平均租金（僅統計含稅固定租金）90.24元/平方米/月，較二季度環比增長5.1%，其中主力店平均租金增長7.6%，專門店平均租金增長3.6%。

此外，項目銷售額和客流量等關鍵經營數據也呈現出穩步上升趨勢。三季度銷售額（不含汽車銷售額）達成24,209.36萬元，較上年同期增長8.61%。三季度客流量超460萬人次，增長勢能延續。三季度項目公司實現營業收入2282萬元，EBITDA利潤率達到61.99%。

專業運營體系賦能，項目經營持續提升

消費類基礎設施的經營提升需要持續的調改策略和精細化的運營管理。華夏金茂商業REIT的亮點成績離不開管理團隊的緊密配合和專業運營體系的賦能。

在招商管理方面，項目堅持以消費者為導向，深刻洞察消費者趨勢變化，圍繞“品質家庭藝術歡樂場”的定位持續升級品牌組合，優化租約結構，通過品牌組合的迭代拓新推動商圈消費升級，助力購物中心經營提升。在LG層對重點店鋪屈臣氏進行切鋪升級，煥新呈現“屈臣氏Pink店+特步”組合，進一步豐富潮流運動品牌陣容。在L1層重點提升品牌的多樣性和活力，通過汰舊換新成功引入了“謎底”、“波司登”等潮流時尚品牌，實現租費提升及品牌升級。此外，LG層的室外街圍繞藝文煙火主題陸續引入了“茶顏悅色”、“米家拌飯”、“夸父炸串”等特色輕餐品牌。

在營運管理方面，運管團隊聯動金茂大會員體系，開展“呈新七月，惠聚金茂”、88金喜節等全國促銷活動，同時結合女裝、運動、數碼、餐飲等品類資源策劃暑期“浪一夏”及開學季活動，開展運動品牌團券、限量潮品發售等多檔促銷活動。針對新開品牌制定一店一策經營提升方案，重點策劃了安踏、Kinglomo等品牌的重裝拓店開業活動，開業次月銷售額分別同比提升43%和400%。

在市場推廣方面，項目緊扣暑期營銷節點及奧運會熱門話題，聯動金茂酒商資源，以“88金喜節-桃氣茂險島”為主題，匠心打造原創巨型IP“MOJI”，同時結合暑期檔“造浪潑水節”主題活動，活動檔期內客流量同比提升6.98%。聯動梅溪湖國際文化藝術中心、長沙市青少年宮、岳麓區天頂街道等，開展“登城造浪暑期夏令營”活動，持續拓寬私域大社群，增強會員粘性。

重視投資者陪伴，建立良性互動的優質平臺

華夏金茂商業REIT高度重視投資者的期待與信任，始終堅持以投資者利益為核心，通過業績說明會、投資者開放日、投資人見面會等多種形式，讓投資人能及時準確地了解項目運營數據和財務信息，全面提升信息披露質量，強化與投資者緊密聯系，以期建立一個與投資者良性互動的優質平臺。

此外，華夏金茂商業REIT通過高頻次的分紅積極回報投資者。自2024年上市以來，基金已向投資者進行了兩次分紅，合計分紅金額達2217萬元。未來華夏金茂商業REIT也將在條件允許情況下，努力提升分紅效率與分紅頻次，保障投資者及時獲得投資回報。

長期優質，發展可期

展望未來，各項提振消費的相關政策正陸續落地，多舉措促進服務消費高質量發展，消費需求總體延續恢復態勢。未來，中國金茂和華夏基金將攜手并進，共同落實能夠有效提升基金業績表現的措施，推動華夏金茂商業REIT持續、穩定、健康發展，以高品質的項目和優良的業績回饋廣大投資者。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。